Auktorisation för fastighetsvärderare i Sverige utfärdas av föreningen Samhällsbyggarna. Syftet med auktorisationen är att kunna redovisa högt kvalificerade fastighetsvärderare, som kan åta sig värderingar från skilda uppdragsgivare; såväl ägare som säljare och köpare av fastigheter.
Auktoriserade värderare har systematiserade arbetsmetoder som inkluderar utvärderingar av fastighets- och hyresmarknaden, analyser av gjorda fastighetsköp, avkastningskalkyler, bedömning av framtida investeringsbehov och övriga relevanta fakta.

När du har lagt din beställning – och vi har mottagit samtliga uppgifter som krävs – tar ett enskilt uppdrag normalt cirka tre veckor. Vi sätter ett fast leveransdatum och håller det.
Priset beror på fastighetens typ och komplexitet. Vi lämnar alltid ett fast pris, direkt eller via offert om så önskas. Inga löpande timdebiteringar och inga överraskningar på fakturan.
Men … verkligheten är inte linjär och ibland behöver beslut tas med mycket kort varsel. Vi gör alltid vårt yttersta för att möta våra kunders behov – även i tidspressade situationer – men en förkortad leveranstid innebär också en högre kostnad.

Med Jönköping och Malmö som bas arbetar vi i huvudsak i Småland, Kronoberg, Halland, Blekinge, Västra Götaland, Östergötland samt i Malmö och Skåne, men då och då  även upp mot Uppsala och i Stockholmsområdet. 
Vi känner de lokala marknaderna på riktigt – det ger en mer precis och trovärdig fastighetsvärdering än en värdering från en konsult utan lokal förankring. 

Den stora tidsboven är vanligtvis att information saknas eller att besiktningstid är svår att boka. Du kan påverka leveranstiden genom att tillhandahålla strukturerad information om fastigheten – hyresgästlista (gärna i excelformat), kontraktsstruktur, teknisk information och eventuella investeringskalkyler – samt återkoppla snabbt vid kompletterande frågor.

Det här är några tillfällen då du behöver en fasighetsvärdering:

• Inför köp eller försäljning av fastighet
• Vid finansiering och/eller utökning av krediter för din fastighet
• Inför en ny- eller ombyggnation
• Vid bokslut
• Vid förändringar i ägarstruktur, inlösen och tvister eller andra myndighetsärenden
• I samband med t.ex. försäkringsskada

Ja – vi bistår även med övergripande rådgivning för ägande, fastighetsutveckling, ekonomiska analyser, hyresbedömningar samt råd kring finansieringslösningar och taxeringsfrågor. Det går också bra att hyra in kvalificerad fastighetskompetens från oss som en interimslösning.

För värdering av lokaler och industrifastigheter behövs följande uppgifter för varje hyreskontrakt eller lokal för att vi ska kunna påbörja värderingsarbetet:

• Fastighetsbeteckning
• Lokalslag
• Lokalarea
• Hyresgästförteckning
• Hyror och hyresvillkor med indexklausul, eventuella fasta uppräkningar, trappade hyror, hyresrabatter
• Tillägg för fastighetsskatt, värme, el, vatten, kyla, ombyggnationer m.m.
• Eventuella särskilda villkor
• Pågående förhandlingar
• Driftskostnader
• Kontraktstider (från-till), förlängningstid och uppsägningstid
• Moms / ej moms
• Större genomförda renoveringar
• Framtida underhållsbehov
• Vakanser
• Uppgifter avseende eventuell tomträttsavgäld

För värdering av bostäder behövs följande uppgifter för att vi ska kunna påbörja värderingsarbetet:

• Fastighetsbeteckning
• Antal lägenheter
• Boarea
• Garage och/eller parkeringsplatser inkl. hyresuppgifter
• Hyror och hyresvillkor med indexklausul, eventuella fasta uppräkningar, trappade hyror, hyresrabatter
• Tillägg för värme, hushållsel, vatten, kyla, bredband, kabel-tv
• Driftskostnader
• Pågående förhandlingar
• Större genomförda renoveringar
• Framtida underhållsbehov
• Vakanser
• Uppgifter avseende eventuell tomträttsavgäld

Hos oss råder högsta sekretess. Det är bara du som uppdragsgivare som får ta del av materialet, ingen annan. Som privat företag vet vi också att många affärer är mycket känsliga och vi är självfallet mycket diskreta när så krävs. Vi har inga företagsnamn på bilar eller kläder.
Vi arbetar under tystnadsplikt och lyder under lagen om  banksekretess, om värdeutlåtande är grund för finansiering. Vi röjer aldrig något som kommer oss till känna, bortsett från allmän marknadsinformation. Men du som köpare av en värdering får givetvis använda resultatet för avsett ändamål. Det är ju ditt material.
Som auktoriserad värderare får vi inte heller åta oss värderingsuppdrag för två eller flera personer avseende samma egendom, utan berörda personers samtycke.

Winna Fastighet innehar så väl ansvarsförsäkring för auktoriserade värderare som andra allmänna försäkringar.