Tag: Marknadsläget
Inflationsspöket är besegrat!
Så verkar det i alla fall; årtionden med en inflation under 2% och plötsligt blir den över 10% under en tid. Med urholkning av köpkraften, höjda räntor och lågkonjunktur som följd. Nu verkar det dock som inflationen åter är runt 2%. Räntorna är på väg ner, reallönerna kan åter börja […]
En utebliven affär är också en affär!
I Sverige är grunden för fastighetsvärderingar att en värdering utgår från gjorda affärer och vad en köpare är beredd att betala. Vi värderare tittar på så kallade ortspriser. Vi analyserar gjorda affärer för att få fram nyckeltal som till exempel direktavkastning, hyra/kvm, drift- och underhåll/kvm, bruttokapitaliseringsfaktor, taxeringsvärde/köpeskillingen, omsättning/hyra m.m. Nu […]
Har vi ”peak price” i konjunkturcykeln?
Ja, kanske. Det finns en del tecken som tyder på detta. Jag upplever inte att priserna stiger längre, utan de har mer eller mindre stått still sista halvåret. Jag är mycket i Jönköping, Växjö och Kalmar – och framförallt i Växjö har det varit många fina bostadsrätter till salu. Där […]
Marknadsläget är högt!
Fastigheter värderas för närvarande högt. Direktavkastningarna har under en relativt lång tid sjunkit allt mer. Det finns många orsaker till det, där kanske det viktigaste är den sjunkande räntan, men även andra orsaker som ökad efterfrågan och ökade inkomster bidrar. Jag har funnit att avkastningen har sjunkit ytterligare under hösten […]
